La vérification gratuite de votre projet
Vous répondez à quelques questions sur votre logement, vos travaux et votre imposition. Vous recevez par e-mail les conditions du déficit foncier qui s'appliquent à votre cas, celles qui peuvent bloquer, et les textes officiels correspondants. Gratuit, sans appel téléphonique, en général dans la minute.
Ce que la vérification regarde
- La location vide. Le déficit foncier ne concerne que la location nue. Un logement loué meublé relève d'autres règles, un logement que vous habitez ne produit pas de revenu foncier.
- La nature des travaux. Entretien, réparation et amélioration se déduisent ; construction, reconstruction et agrandissement ne se déduisent pas.
- Votre tranche d'imposition. C'est elle qui fixe ce que le déficit imputé sur le revenu global vous fait gagner, et à 0 % il ne vous fait rien gagner cette année-là.
- Le plafond. 10 700 € par an sur le revenu global en règle générale, jusqu'à 21 400 € pour certaines rénovations énergétiques, et ce qui se reporte au-delà.
- Vos loyers actuels. Au micro-foncier, aucun déficit n'est possible ; l'option pour le régime réel engage trois ans.
- La règle des trois ans. Le logement doit rester loué jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit l'imputation.
- Le calendrier. Une dépense se déduit l'année où elle est payée, acompte compris ; en saison de déclaration, la liste des pièces à réunir.
Chaque point renvoie à un article du site vérifié aux sources officielles (BOFiP, code général des impôts, impots.gouv.fr), avec sa référence.
Ce qu'elle ne fait pas
- Pas de conseil personnalisé. Elle dit ce que prévoient les textes pour la situation déclarée, pas ce que vous devriez faire.
- Pas de calcul de votre impôt. Pour chiffrer, les simulateurs restent en accès libre, sans e-mail.
- Pas d'appel. Tout se passe par e-mail. Aucun conseiller ne vous rappelle.
- Pas d'examen de vos pièces. Ni devis, ni factures, ni avis d'impôt ne sont lus. Pour trier vos postes un par un, voir le trieur de travaux.
Délai et gratuité
La vérification est rédigée automatiquement à partir de vos réponses et partie par e-mail dès l'envoi du formulaire, en général dans la minute. Si l'envoi automatique échoue, l'éditeur en est prévenu et vous l'envoie à la main. Votre question ne reçoit pas de réponse individuelle : si elle revient, elle peut inspirer une réponse générale publiée sur la page « Questions de bailleurs », reformulée et sans donnée permettant de vous identifier. Le service est gratuit : le site est non commercial, sans publicité ni commission.
Ce que deviennent vos données
Vos réponses et votre e-mail servent à vous envoyer la vérification. Votre question éventuelle peut inspirer une réponse générale publiée, sans donnée permettant de vous identifier. Elles ne sont transmises à aucun tiers, sauf si vous cochez une case qui le nomme, jamais pré-cochée ; la liste est publiée sur Nos partenaires. Finalités, durées de conservation et droits sont détaillés dans la politique de confidentialité, et la désinscription se fait en un clic.
Qui l'écrit
Les règles de la vérification sont rédigées par Jérémy Chevalier, éditeur du site, à partir des articles vérifiés aux sources officielles. Il n'est ni avocat, ni expert-comptable, ni conseiller en gestion de patrimoine : la vérification informe, elle ne conseille pas. La méthode est décrite sur Sources et méthodologie.
Un exemple de vérification
Exemple fictif, produit par le même moteur que la vérification réelle : un bien loué vide, des loyers déjà perçus, une tranche à 30 %, des travaux d'amélioration de 10 000 à 30 000 €, devis en main, demande faite en juin.
Ce qui s'applique à votre cas
- Location vide : c’est le cadre du déficit foncier.
- Les dépenses d'amélioration d'un local d'habitation sont déductibles (CGI, article 31, I, 1°, b). Pour une rénovation énergétique qui fait passer le logement d'une classe E, F ou G à une classe A, B, C ou D, le plafond annuel peut être porté jusqu'à 21 400 €, sur option, pour les dépenses payées entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2027, le nouveau classement devant être justifié au plus tard le 31 décembre 2027. Il faut des travaux faits par des professionnels et deux diagnostics de performance énergétique, avant et après (pour les dépenses payées de 2023 à 2025, un devis accepté à partir du 5 novembre 2022). Voir : /deficit-foncier/deficit-foncier-passoire-thermique/, /deficit-foncier/plafond-deficit-foncier/
- À 30 %, chaque euro de déficit imputé sur le revenu global réduit votre impôt sur le revenu de 30 centimes au plus. Voir : /simulateurs/deficit-foncier/
- Le déficit imputable sur le revenu global est en règle générale plafonné à 10 700 € par an (hors intérêts d’emprunt). Au-delà, l'excédent n'est pas perdu : il se reporte sur vos revenus fonciers des dix années suivantes (CGI, article 156, I, 3°). Voir : /deficit-foncier/plafond-deficit-foncier/
- Une dépense se déduit l'année où elle est payée, acompte compris, même si le chantier se termine plus tard (BOI-RFPI-BASE-20-30-30, § 40). Voir : /deficit-foncier/acompte-travaux-verse-en-decembre-annee-de-deduction/
À vérifier
- Vous avez déjà des loyers de location vide. Si vous les déclarez au micro-foncier (jusqu'à 15 000 € de loyers bruts par an pour le foyer), aucun déficit n’est possible : seul le régime réel le permet, et l'option pour le réel vous engage trois ans, de façon irrévocable. Voir : /deficit-foncier/micro-foncier-ou-regime-reel/, /simulateurs/micro-foncier-ou-reel/
- Avant de remplir la déclaration 2044, réunissez : les factures des travaux à votre nom, avec la date de paiement ; l'avis de taxe foncière ; les relevés de charges de copropriété ; le tableau d'amortissement du prêt, pour les intérêts ; et le montant des déficits reportés des années précédentes. Voir : /deficit-foncier/deficit-foncier-declaration-2044/, /deficit-foncier/justificatifs-travaux-controle-fiscal/
La règle qui vaut pour tous
- Le logement doit rester loué vide jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit l'imputation. Le reprendre ou le laisser vide avant ce terme remet en cause l'avantage (BOI-RFPI-BASE-30-20, § 340). Un délai raisonnable entre deux locataires est admis si vous prouvez vos démarches pour relouer, et la loi prévoit quelques exceptions (invalidité, licenciement, décès). Voir : /deficit-foncier/deficit-foncier-regle-3-ans-reprise-logement-vacance/
Quand votre cas dépasse ce site
Indivision, société civile, succession, local qui change d'usage, contrôle en cours : au-delà des règles générales, il faut quelqu'un qui examine votre dossier.
- L'ADIL de votre département (agence départementale d'information sur le logement) informe gratuitement sur la location, le financement et la fiscalité immobilière. Pour trouver la vôtre : anil.org, réseau des ADIL.
- Un professionnel : un avocat fiscaliste ou un expert-comptable, pour appliquer les textes à votre situation, chiffrer, ou vous assister face à l'administration.
Questions fréquentes
La vérification est-elle vraiment gratuite ?
Oui. Le site est non commercial : il ne vend rien, ne touche aucune commission et n'affiche aucune publicité. La vérification ne vous engage à rien et ne débouche sur aucune offre.
En combien de temps arrive la réponse ?
La vérification est rédigée automatiquement à partir de vos réponses et envoyée par e-mail dès l'envoi du formulaire, en général dans la minute. Si l'envoi automatique échoue, l'éditeur en est prévenu et l'envoie à la main. Votre question ne reçoit pas de réponse individuelle : si elle revient, elle peut inspirer une réponse générale publiée sur la page « Questions de bailleurs », reformulée et sans donnée permettant de vous identifier.
Est-ce un conseil fiscal personnalisé ?
Non. La vérification dit ce que prévoient les textes pour la situation que vous décrivez, ce qui peut bloquer et ce qui reste à vérifier, avec les références officielles. Elle ne calcule pas votre impôt et ne remplace pas un avocat fiscaliste ou un expert-comptable.
Serai-je appelé ou démarché ?
Non. La réponse arrive par e-mail, sans appel téléphonique. Vos réponses ne sont transmises à aucun tiers, sauf si vous cochez une case qui le nomme ; la liste est publiée sur la page Nos partenaires.
Sans inscription aussi : les fiches imprimables et le calendrier du bailleur.
Rédigé par Jérémy Chevalier. Information vérifiée le 9 novembre 2026 auprès des sources officielles (BOFiP / impots.gouv.fr).